東京都心Aクラスビル賃料、坪3万円台に回復／三幸エステート

三幸エステート（株）は29日、（株）ニッセイ基礎研究所と共同開発した成約賃料に基づくオフィスマーケット指標「オフィスレント・インデックス」2014年第3四半期版（7～9月）を公表した。

東京都心部のAクラスビル（延床面積1万坪以上、基準階貸室面積300坪以上、築年数15年以内）の賃料は3万335円／坪（前期比6.4％上昇）。09年第2四半期以来となる3万円／坪台を回復した。
　空室率は、5.0％（同0.3ポイント低下）で4期連続の改善となったものの、需給バランスの改善自体はペースダウンの兆しがみられる。

東京都心3区（千代田区、中央区、港区）の大規模ビル（基準階貸室面積200坪以上）の賃料指数を標準的な大規模ビル賃料単価（共益費を除く）で表した値は、1万7,062円／坪（同7.1％上昇）と改善。16期ぶりに1万7,000円／坪台に回復した。空室率は4.7％（同0.1ポイント低下）と2期連続で需給バランス均衡の目安とされる5％を下回った。

1994年第1四半期を100とする都心3区の規模別賃料指数は、「大規模」が78（同6ポイント上昇）と大幅に改善する一方、「中型以下」は77と1ポイント上昇にとどまり、「大型」は74で前期と変化がなかった。

都心3区の賃料対前年変動率は「大規模」が5.9％増、「大型」が5.3％減、「中型以下」5.2％減。「大規模」が3期ぶりにプラスに転じた一方、「大型」は7期ぶり、「中型以下」は3期連続のマイナスとなった。

（不動産流通研究所より引用）