東京都心5区のビル空室率、2ヵ月連続の5％台／三鬼商事調査

三鬼商事（株）は7日、2014年10月末時点のオフィスビル市況を発表した。

東京ビジネス地区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）の平均空室率は5.60％（前月比0.05ポイント低下）。新築ビル2棟が満室・高稼働で竣工し、既存ビルの大型成約もあったが、大型解約の影響もあり、1ヵ月間での空室面積減少は約3,100坪にとどまっている。

新築ビルの空室率は14.98％（同1.08ポイント上昇）。満室稼働だったビルが既存ビル区分にシフトしたため。既存ビル空室率は5.43％（同0.04ポイント低下）。1坪当たりの平均賃料は新築ビルが2万7,000円（同変動なし）、既存ビルは1万6,731円（同131円上昇）となった。

大阪ビジネス地区の平均空室率は8.06％（同0.08ポイント低下）と6ヵ月連続の改善。中小規模の移転需要が堅調に推移したことなどにより、1ヵ月で空室面積約3,300坪を解消した。1坪当たりの平均賃料は1万1,118円（同2円下落）。

（不動産流通研究所より引用）