都心5区ビルの募集賃料、7ヵ月連続の下落

三幸エステート（株）は17日、2020年11月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル（1フロア面積200坪以上）のマーケットデータを公表した。

東京都心5区の空室率は1.32％（前月比0.18ポイント上昇）と、4ヵ月連続で上昇。テナント誘致に時間がかかる状況が続き、需要は引き続き低迷している。現空面積は8万3,678坪（同1万1,313坪増）。年初と比べて、現空面積、募集面積とも倍増しており、昨年までの品薄感は急速に薄らいでいる。オフィスの選択肢は大幅に増加したが、新型コロナの影響で需要喚起にはつながっていない。

1坪当たりの募集賃料は3万264円（同452円減）と、7ヵ月連続で下落。3万円台割れが目前。募集中の物件で条件を見直す動きが続いており、賃料低下が進んでいる。募集面積は48万15坪（同2万8,421坪増）。

また、全国6大都市の空室率は、東京23区1.6％（同0.3ポイント下落）、札幌市1.4％（同増減なし）、仙台市3.2％（同増減なし）、名古屋市1.4％（同増減なし）、大阪市1.9％（同増減なし）、福岡市1.4％（同0.2ポイント上昇）となった。

（不動産流通研究所より引用）