都心5区ビル空室率、9ヵ月連続で上昇

三幸エステート（株）は17日、2021年4月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル（1フロア面積200坪以上）のマーケットデータを公表した。

東京都心5区の空室率は2.57％（前月比0.36ポイント上昇）と、9ヵ月連続で上昇。潜在空室率の上昇も15ヵ月連続となり、14年6月以来の7％台に達している。新築ビルへの移転に伴う二次空室に加えて、オフィス戦略見直しによる解約も目立ち始め、空室率、潜在空室率を押し上げている。

1坪当たりの募集賃料は2万9,039円（同257円下落）と12ヵ月連続で下落。募集面積は61万5,974坪（同4万3,765坪増）と増加。14年2月以来で60万坪を上回り、借り手市場の様相が一段と強まっている。

全国6大都市の空室率は、東京23区2.8％（同0.2ポイント上昇）、札幌市2.1％（同変動なし）、仙台市4.3％（同0.2ポイント下落）、名古屋市2.3％（同0.3ポイント上昇）、大阪市2.6％（同0.2ポイント上昇）、福岡市2.9％（同0.9ポイント上昇）となった。

（不動産流通研究所より引用）