都心5区ビル空室率、4%台が目前に

三幸エステート（株）は15日、2021年9月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模ビル（1フロア面積200坪以上）のマーケットデータを公表した。

東京都心5区の空室率は3.97％（前月比0.47ポイント上昇）と、14ヵ月連続で上昇。2015年2月以来の4％台が目前となった。オフィス戦略の見直しに伴う解約や、新築ビルへの移転による二次空室が上昇の要因。潜在空室率（貸付総面積に対する募集面積の割合）は7.60％（同0.20ポイント上昇）と再び上昇し、緩やかな上昇傾向が続いている。

1坪当たりの募集賃料は2万8,649円（同90円下落）と小幅に下落。低下傾向が続いている。募集面積は62万9,723坪（同9,407坪増）と依然60万坪を超えており、23年の大量供給に対し、オーナー側から警戒感も出始めている。

全国6大都市の空室率は、東京23区4.0％（同0.5ポイント上昇）、札幌市2.3％（同0.8ポイント低下）、仙台市4.0％（同0.4ポイント上昇）、名古屋市3.5％（同0.7ポイント上昇）、大阪市3.1％（同0.1ポイント上昇）、福岡市3.2％（同0.5ポイント上昇）となった。

（不動産流通研究所より引用）