東京都心と大阪市のオフィス、総合収益率がやや回復

（一財）日本不動産研究所（JREI）は29日、2021年6月末時点の「JREIオフィス投資インデックス（JOIX）」を公表した。

全国13都市81ゾーンに設定した地価公示地点からオフィスビル適地を選定し、当該地点上に最有効使用のオフィスビルを設定、調査したもの。半期（6・12月末）ごとに実施して収益率を試算した。

総合収益率（インカム収益率＋キャピタル収益率）は東京都心5区が3.06％（前期比1.34ポイント上昇）、大阪市が4.12（同2.91ポイント上昇）。新型コロナウイルスの感染拡大の影響で大きく低下していたが、当期は回復した。

インカム収益率（純収益÷期初の資産価値）は都心5区で4.58％（同0.02ポイント上昇）、大阪市6.19％（同0.34ポイント上昇）。大阪市でやや回復した。

キャピタル収益率（【期末の資産価格－期首の資産価格】÷期首の資産価格）は都心5区がマイナス1.52％（同1.32ポイント上昇）、大阪市マイナス2.08％（同2.57ポイント上昇）となった。

（不動産流通研究所より引用）