東京23区オフィス、全グレード空室率は4.3％

シービーアールイー（株）（CBRE）は26日、2022年第2四半期の全国13都市オフィスビル市場動向調査の結果を発表した。

東京（23区）のオールグレード空室率は4.3％（前期比0.3ポイント上昇）。オフィス集約による大型空室が発生した一方で、拡張移転や館内増床などで空室が消化された。オールグレード賃料は2万1,570円（同0.7％下落）。23年に控える大型供給を前に、需要獲得のための賃料調整が進んだ。
グレードA（※）の空室率は2.1％（同0.1ポイント上昇）、賃料は3万4,850円（同0.7％下落）。賃料が3万5,000円を下回るのは16年第1四半期以来、約6年ぶり。同様に大型供給を前にした賃料調整が進むと見られ、賃料は向こう1年間で3.0％の下落を予想している。

大阪はオールグレード空室率が3.8％（同0.1ポイント上昇）。縮小移転や減床による空室の発生が主因。オールグレード賃料は1万4,190円（同0.8％下落）。24年には過去最大の9万坪の新規供給を控えており、テナント確保のための賃料調整が進んだ。
グレードA空室率は4.3％（同0.5ポイント上昇）、賃料は2万4,650円（同0.8％下落）。来期以降に大型供給が見込まれるため、賃料調整が進んでいる。しばらくは需給緩和と共に賃料は下落傾向が続くと見られ、向こう1年間で2.2％下落すると予測した。

名古屋のオールグレード空室率は5.4％（同0.8ポイント上昇）。1棟貸しビルで、テナントが自社ビルに移転したことが主因。オールグレード賃料は1万3,790円（同0.3％下落）。テナントのコスト意識は高く、空室を控えるビルを中心に賃料調整が進んだ。
グレードA空室率は8.0％（同4.2ポイント上昇）。賃料は2万7,050円（同横ばい）と、20年第2四半期以降続いていた賃料の下落が一服。空室を抱える高価格帯のビルを中心に賃料調整が進む見込みで、賃料の下げ止まりは一時的なものと見ている。グレードA賃料は向こう1年間で3.3％の下落を予想している。

地方都市のオールグレード空室率は、10都市中2都市で前期比低下、8都市で上昇した。大型成約がやや足踏みし、100坪以上の空室が新たに複数発生した一方、駅近ビルで複数のまとまった空室が消化された。オールグレード賃料は8都市で下落、2都市で上昇。賃料が下落した都市では、競争力の劣るビルを中心に賃料の引き下げがあった。

※オフィスが集積するエリアの貸室総面積6,500坪以上、延床面積1万坪以上、基準階面積350坪（東京500坪）以上、築年数おおむね15年未満。

（不動産流通研究所より引用）