都心5区空室率、6ヵ月ぶりの上昇

三幸エステート（株）は10日、2023年2月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模賃貸オフィスビル（1フロア面積200坪以上）のマーケットデータを公表した。

東京都心5区の空室率は4.44％（前月比0.29ポイント上昇）と6ヵ月ぶりの上昇。複数の新築ビルがまとまった空室を抱えて竣工したことが主因。退去前を含む募集床の割合を示す潜在空室率も7.60％（同0.40ポイント上昇）と、空室率と同様に6ヵ月ぶりに上昇した。

1坪当たりの募集賃料は2万7,946円（同66円減）とわずかながら下落。募集面積は70万4,040坪（同8,691坪増）。大口の募集床を抱えるビルやリーシングが長期化しているビルを中心に、賃貸条件を緩和しテナント誘致を促進する動きが散見された。

全国6大都市の空室率は、東京23区4.7％（同0.3ポイント上昇）、札幌市1.0％（同0.1ポイント低下）、仙台市2.6％（同0.3ポイント上昇）、名古屋市4.6％（同0.1ポイント低下）、大阪市3.9％（同0.2ポイント低下）、福岡市3.4％（同0.8ポイント上昇）。

（不動産流通研究所より引用）