都心5区空室率、2ヵ月連続で上昇

三幸エステート（株）は12日、2023年3月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模賃貸オフィスビル（1フロア面積200坪以上）のマーケットデータを公表した。

東京都心5区の空室率は4.59％（前月比0.15ポイント上昇）と、2ヵ月連続の上昇となった。複数の新築ビルが空室を抱えて竣工したことや、22年竣工のビルへ移転したテナントの二次空室が現空であることが、上昇の主な要因。退去前を含む募集床の割合を示す潜在空室率も7.67％（同0.07ポイント上昇）と、空室率同様に2ヵ月連続で上昇した。

1坪当たりの募集賃料は2万7,914円（同32円減）と、わずかながら下落。募集賃料は横ばい傾向にあるが、テナント誘致活動に時間を要するビルを中心に、賃貸条件を緩和する動きは継続している。募集面積は70万9,277坪（同5,237坪増）だった。

全国6大都市の空室率は、東京23区5.0％（同0.3ポイント上昇）、札幌市1.1％（同0.1ポイント上昇）、仙台市2.6％（増減なし）、名古屋市4.5％（同0.1ポイント低下）、大阪市3.9％（増減なし）、福岡市4.6％（同1.2ポイント上昇）。

（不動産流通研究所より引用）