都心5区のビル空室率、3ヵ月ぶりに低下

三幸エステート（株）は17日、2023年4月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模賃貸オフィスビル（1フロア面積200坪以上）のマーケットデータを公表した。

東京都心5区の空室率は4.48％（前月比0.11ポイント低下）と、3ヵ月ぶりに低下した。館内増床や建て替えに伴う移転により成約が進んだこと、空室を抱えた新築ビルの竣工がなかったことによる。退去前を含む募集床の割合を示す潜在空室率も7.43％（同0.24ポイント低下）と、空室率同様に3ヵ月ぶりに低下した。

1坪当たりの募集賃料は2万7,980円（同66円増）と、わずかに上昇したものの、前月からほぼ横ばい。昨年1月以降、2万8,000円前後での小幅な動きが続いている。募集面積（既存ビル・建築中ビル）は直近14ヵ月にわたって70万坪前後で推移している。

全国6大都市の空室率は、東京23区4.9％（同0.1ポイント低下）、札幌市1.2％（同0.1ポイント上昇）、仙台市2.8％（同0.2ポイント上昇）、名古屋市4.6％（同0.1ポイント上昇）、大阪市3.9％（同増減なし）、福岡市4.5％（同0.1ポイント低下）。

（不動産流通研究所より引用）