都心5区のビル空室率、2ヵ月連続で低下

三幸エステート（株）は12日、2023年5月度の東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）および全国6大都市（東京、札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡）の大規模賃貸オフィスビル（1フロア面積200坪以上）のマーケットデータを公表した。

東京都心5区の空室率は4.30％（前月比0.18ポイント低下）と、2ヵ月連続で低下した。今年竣工した新築ビルでテナント誘致が進んだことに加え、働き方の見直しに伴う大口の成約も見られたこと、さらに空室を抱えた新築ビルの竣工がなく、拡張等の前向きな移転による成約が進んだことがその要因。退去前を含む募集床の割合を示す潜在空室率も7.20％（同0.23ポイント低下）と、空室率同様に2ヵ月連続で低下した。

1坪当たりの募集賃料は2万8,104円（同124円増）と、わずかに上昇したものの、前月からほぼ横ばい。昨年1月以降、2万8,000円前後での小幅な動きが続いている。募集面積（既存ビル・建築中ビル）は69万2,389坪（同1万8,005坪減）で、直近15ヵ月にわたって70万坪前後で推移している。

全国6大都市の空室率は、東京23区4.7％（同0.2ポイント低下）、札幌市1.1％（同0.1ポイント低下）、仙台市2.7％（同0.1ポイント低下）、名古屋市4.5％（同0.1ポイント低下）、大阪市3.8％（同0.1ポイント低下）、福岡市4.4％（同0.1ポイント低下）。

（不動産流通研究所より引用）