23区オフィス空室率、2ヵ月連続で上昇

（株）ザイマックス不動産総合研究所は3日、2023年7月のオフィス空室マンスリーレポートを発表した。調査対象は、東京23区内にある延床面積300坪以上のオフィスビル。

東京23区のオフィス空室率は3.83％（前月比0.12ポイント上昇）。募集面積を賃貸面積で割った募集面積率は5.38％（同0.07ポイント低下）と低下した。

都心5区の区別では、空室率が高い順に、中央区4.79％（同0.42ポイント上昇）、港区4.39％（同0.37ポイント上昇）、新宿区3.05％（同0.07ポイント低下）、千代田区2.41％（同0.02ポイント上昇）、渋谷区2.90％（同0.01ポイント上昇）となった。

空室面積は40万4,000坪（同5,000坪減）。空室増減量は増加が4万6,000坪（同7,000坪増）、減少が5万1,000坪（同1万5,000坪増）と、減少が増加を上回った。

エリア別の空室率は、都心5区は3.62％（同0.2ポイント上昇）。周辺18区は4.48％（同0.15ポイント低下）。募集面積率は、都心5区が5.18％（同0.03ポイント低下）、周辺18区が6.01％（同0.16ポイント低下）。

規模別の空室率は、大規模ビル（延床面積5,000坪以上）が4.08％（同0.34ポイント上昇）、中小規模ビル（延床面積300坪以上5,000坪未満）が3.54％（同0.15ポイント低下）。募集面積率は大規模ビルが5.80％（同0.06ポイント低下）、中小規模ビルが4.88％（同0.09ポイント低下）となった。

（不動産流通研究所より引用）