都心5区ビル空室率、23年5月以来の4％台に

三幸エステート（株）は9日、2024年3月度の東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）と全国6大都市（東京23区と札幌、仙台、名古屋、大阪、福岡の5市）の大規模ビル（1フロア当たりの面積200坪以上の賃貸オフィスビル）のマーケットデータを公表した。

東京都心5区の空室率は4.35%（前月比0.51ポイント減）と、23年5月以来の4％台前半にまで低下した。複数の新築ビルが空室を抱えて竣工するも、本社移転や館内増床等で空室が消化されたことがその要因。退去前を含む募集床の割合を示す潜在空室率も6.67％（同0.75ポイント減）と大幅に低下し、21年3月以来の6％台となった。

1坪当たりの平均募集賃料は2万8,236円（同211円増）と前月比上昇も横ばい傾向が継続。募集状況が改善した一部のビルでは、募集条件の上方修正を検討する動きも見られるという。募集面積は63万8,136坪（同1,192坪減）。

全国6大都市の空室率は、東京23区4.5%（同0.5ポイント減）、札幌市2.6%（同増減なし）、仙台市7.6%（同0.9ポイント増）、名古屋市4.9%（同増減なし）、大阪市3.7%（同0.6ポイント増）、福岡市4.2%（同0.7ポイント増）だった。

（不動産流通研究所より引用）